リノベーション費用をおさえることができる

中古住宅は、基本的に木造でありマンションよりも耐用年数が短いことから、建物の価格が下がりやすいです。

これは一見デメリットのようですが、住宅を手ごろな値段で入手できるというメリットと考えられます。
特に築20年以上のものであれば、ほぼ土地代だけで住宅を入手することも可能です。

また土地は建物と違って経年劣化しないため、資産価値が下がりにくい点もメリットといえるでしょう。

新築よりも居住エリアが選びやすい

新築の場合、中古の戸建てよりも競争率が高く、特に都心の場合は、なかなか希望のエリアに住宅を建てられるような土地を見つけることは困難です。

しかし中古戸建てのリノベーションを選択肢に含めることで、競争率が高いエリアにおいても、すでに建っている物件を選べるため、希望するエリアに住みやすくなるでしょう。

ライフスタイルに合わせてリノベーションできる

戸建てにはマンションのように、管理規約が存在せずリノベーション工事時に管理組合の許可を取る必要がありません。

また、マンションの専有部分のように工事が難しい部分も存在しないため、屋根や外壁なども自分の希望に合ったものに変更できる可能性があります。

そのため中古マンションよりも中古戸建ての方が、よりライフスタイルや生活背景に合わせたマイホームが手に入れられる可能性があるといえるでしょう。

ただし、戸建てのリノベーション工事が完全に自由とうわけではなく、建築基準法を遵守しなければならない点には注意が必要です。

築年数によっては費用が高くなる

中古物件の築年数が古いほど、リノベーション工事の費用がかさんでしまう可能性があります。

なぜなら、築年数が経過した戸建ては、基礎部分や構造躯体の劣化が進行していることで、補修に費用がかかる可能性があるからです。

また、中古戸建が所定の耐震性を有していない場合は、補強工事によって費用がさらに必要となります。

そのため、建物の価格が安いという理由だけで中古戸建てを選ばないようにしましょう。

新築ほどは自由に間取りを決められない

新築の戸建てであれば、基礎部分や構造などを1から決めていくため、自分や家族が望む通りの間取りになりやすいです。

しかし中古戸建ての場合は、壁や柱などがすでに存在する状態で、耐震性能にもかかわるため安易に工事できません。

そのため新築に比べて希望の間取りとならない可能性があります。

工期が延びてしまうことがある

戸建住宅は、建物の基礎部分や構造に経年劣化が生じていた場合、自分で補修をしなければなりません。

そのため住宅を解体した結果、補修が必要なほどの経年劣化が生じていた場合は、工期が延びることがある点に注意が必要です。

工期が延びてしまうと、仮住まいへの家賃と住宅ローンを二重で支払わなければならなくなり、金銭的な負担が大きくなる可能性もあります。

戸建住宅をリノベーションする際は工期が延びてしまう可能性も考慮に入れて計画を立てましょう。

希望のリノベーションが可能か

比較的自由度の高い戸建てリノベーションですが、建物の基礎や土台によっては希望の工事ができない可能性があります。

そのため、物件選びの段階からリノベーション工事の完成を見据えて探さなければなりません。

仮にリノベーション工事に詳しくない仲介業者で戸建て住宅を探した場合、希望通りのお住まいにならないことが物件の購入後に発覚するケースもあります。

そのため、中古戸建て物件を探す際は、リノベーション工事にも精通した業者を選ぶと良いでしょう。

費用は前もって明確にされているか

中古戸建の物件は、築年数が経過しているほど基礎部分や土台が傷んでおり、補修工事が発生する可能性があります。

そのため購入した中古戸建てに追加工事が発生する可能性や、追加工事でどれだけの料金が必要であるかが、工事を行う前に明確であることが大切です。

仮に費用が前もって明確でない場合、補修工事によって予算が大きく膨らんでしまい、その後のマイホームでの暮らしが苦しくなってしまうかもしれません。