繁華街の喧騒を抜け、どこか懐かしい街並みに佇む4階建ての小さなビル。
その最上階に、ちょっと変わった賃貸物件が誕生した。

施主は、墨田区・江東区を中心に大家業を営む岡部保全合名会社。
1923年（大正12年）創業の100年企業だ。

築古物件をリノベーションすることで不動産価値を向上させて空室を解消する例は珍しくないが、近年、住人が高齢化するまで数十年と住み続けるケースも多く、そういう物件にこそフルスケルトンがものをいう。生まれ変わった物件も1988年築の36年選手。
「日本の住宅ストックがそういう時期にきているのかな」と同社不動産管理部の寺田さん。

岡部保全合名会社がこだわるのは、ありきたりな改修を煙に巻くようなデザイン。且つ、住み心地も損なわない空間であること。
「端的に言うと、カッコいいが正義。リノベするからにはアンチテーゼみたいな物件でありたいと思っているんです」

今回の着想は、アシッドジャズの金字塔ジャミロクワイの「Virtual Insanity」にインスパイアされた世界観。
“浮遊感”をヒントに、3ｍの天井高とルーフバルコニーの開放感ある全面窓を活かす術を、施主と施工サイドで1年かけて練り上げた。
ダイニングキッチンは床から高さ64cmの位置に設定。
段差にはダウンライトを設置し、夜間はダイニングが浮いているかのような演出に。
空間に高低差という「仕切りのない仕切り」を設けることで、LDKに奥行きと広がりを感じさせる造りにした。既存の天窓はあえてデザインを施し、高い目線で外界との繋がりを持たせている。

リノベーションはとかく省エネだとかSDGsなどと謳われがちだが、大家側からすればもっとローカルなことのほうが大事。
「住む人あっての話だから。入居者がハッピーなら、そこから生まれる何かの方がよっぽど地球に優しいでしょう」

この物件も、募集開始から1週間というスピードで入居が決まったそう。

造りたいように造り、住みたいように住む。
ご縁さえあれば、まずは賃貸物件からリノベーションの知見を深めるのも賢明かもしれない。