借地権の種類について

借地権の種類は、大きく分けて以下の3つです。

• 旧借地権
• 普通借地権
• 定期借地権

それぞれで、存続期間（土地を借りられる期間）や、契約更新の有無が異なるため、1つずつ確認していきましょう。

価格が安めに設定されている

借地権付きの物件は、土地を購入する物件よりも価格が安めに設定されています。

そのため、戸建て住宅のような土地の価格の割合が多い住宅を購入するときや、都心部のような坪単価の高い物件を購入するときに、借地権付き物件を選ぶとコストを抑えられます。

土地に対しての税金がかからない

借地権付きの物件では、土地部分の税金を地主が負担するため、借地権者が負担する必要はありません。

物件を購入した時は不動産取得税がかかります。
また物件の購入後は、固定資産税や都市計画税を毎年支払う必要があります。

このような税金は、土地を所有している人が負担するため、土地を借りている立場にある借地権者は税金を支払う必要がないのです。

半永久的に借りることが可能

借地権付きの物件は、定期借地権が適用される場合を除いて存続期間が満了した後も更新によって物件を引き続き借り続けられます。

また地主は「建物が長年使用されていない」「建物の老朽化が激しい」などの正当な理由がなければ更新を拒否できません。

正当な理由がなく立ち退きを借地権者に要求する場合、地主が借地権者に対して立退料を支払う必要があります。

よほどの事情がない限り、地主は立退料を支払ってまで契約の更新を拒否することはないでしょう。

そのため借地権付き物件は、半永久的に借りられるといえます。

リノベーションの際は地主へ確認が必要

借地権者は、土地を借りているからといって、その土地を自由にして良いわけではありません。
建物部分のリノベーションを行う場合、土地への影響がなかったとしても、地主とのトラブルを防ぐために工事をしても良いか確認が必要です。

また土地への影響が大きい場合は、地主に対して一定の金銭の支払いが必要になる場合があります。

毎月地主に土地代を払う必要がある

借地権付き物件を取得した場合、地主に対して毎月一定額の土地代を支払う必要があります。

賃貸物件でないにもかかわらず、土地代を支払うことに抵抗を感じる人も少なくありません。

また土地の価格が上昇すると土地代も値上がりすることがあります。
加えて、借地権付き物件の契約を長年にわたって更新し続けた場合、土地を購入した時よりも費用総額が高くなる可能性がある点に注意しましょう。

融資を受けにくくなる可能性がある

借地権付き物件は、土地の部分を他人から借りているため、所有している場合と比較して担保評価が低くなり融資が受けにくくなってしまうのです。

そのため、融資を利用して借地権付き物件を取得する場合は、融資を受けられるかどうか事前に金融機関に相談しましょう。

地主とのトラブルが発生する可能性がある

借地権付き物件では、地主との間でトラブルに発展することがあります。