目的

リフォームとリノベーションでは、工事が行う目的が以下のようになります。

工事する期間

リフォームとリノベーションは、行う工事の規模が異なるため、工事の期間に大きな差が生じます。

物件の築年数

リフォームとリノベーションのどちらを行うかは、物件の築年数を元に判断できます。
目安は以下の通りです。

• リフォーム：築10〜20年
• リノベーション：築20年以上

リフォームは、比較的築浅の物件で行われる場合が多く、工事も設備の改修程度の小規模なもので大幅な間取りの変更を行わないため、完成後がイメージしやすいですね。

一方でリノベーションは、配管の移動など大規模な工事があり、築年数が20年を超えるような物件で行われる場合が多いです。

築年数が20年を超えると、そもそも物件の資産価値があまり下落しません。

そしてリノベーションによって新しい価値が付加されることで、さらに資産価値が下がりにくくなったり、資産価値が向上したりといった、結果が期待できますね。

また、築年数20年以上の物件は数が多く、希望の物件が見つかる可能性が高い点もポイント。

駅近などの人気スポットで、予算内での築浅物件を探すのは大変です。
しかし、築20年以上の物件であれば人気スポットでも物件が見つかりやすく、リノベーションによって希望するお部屋に作り変えられます。

予算

予算が限られている場合はリフォーム、ある程度の予算がある場合はリノベーションを選ぶと良いでしょう。

リフォームの方が、小規模な工事が多いため安い予算で行えます。

一方でリノベーションは、大規模な工事が行われる場合が多いため、予算も高くなる傾向にあります。

加えてリノベーションでは住宅ローンが利用できないため、住宅ローンよりも金利が高いリフォームローンを利用することになるでしょう。

金利が高いということは、支払う利息の額も大きくなり、さらに多くのお金が必要になりますね。

そこで中古マンションの仲介と、リノベーションをワンストップで提供している業者に依頼すると、住宅ローンの中にリノベーション費用を組み入れられる場合があります。

できるだけ予算を抑えたい場合は、仲介から引き渡しまでをワンストップで行ってくれる業者に相談すると良いでしょう。

これからのライフスタイル

リノベーションでは、これからのライフスタイルに合わせたお部屋作りが可能です。

• キッチンを自分の使いやすいように設置したい
• 北欧や欧米などの海外のデザインを取り入れたお部屋に変えたい
• 趣味が楽しめる空間を設けたい

このようなこだわりがある方は、リノベーションの方がおすすめです。

一方で、お部屋のデザインや間取りにそこまでこだわりがなく、お手頃な値段で比較的きれいなお部屋を手に入れたい場合は、リフォームの方が良いでしょう。