業者によって大きく異なる

リノベーション工事の料金設定は業者によって大きく異なるため、同じようなデザインでも業者で費用が異なる場合があります。

例えば、業者によって提携先のメーカーが異なるため、同じ部品でも提携があって安く仕入れられるところと提携がないところでは、リノベーション料金に差が出ます。

また工務店でのリノベーションはデザインがシンプルなため価格も低い傾向にありますが、大手リノベーション会社は、施工が高品質で価格も高い傾向にあります。

そのため、リノベーションを行う時は2〜3社ほど見積もりを取得したうえで、比較しましょう。

リノベーションで重視する項目を決める

リノベーションをする際は、工事でやりたいことを決めた後に優先順位付けをして工事内容を決めることが大切です。

リノベーションプランを考えているときは、「床は無垢材にしたい」「お風呂に追い焚き機能が欲しい」など、ついつい楽しくなってあれもこれもと欲がでてしまうものです。
しかしそれでは、簡単に予算をオーバーしてしまいます。

そのため、リノベーションの予算を考える時は、絶対叶えたいこと、そこまで重視しないことをそれぞれ分けて考え、優先順付けすると予算オーバーを防げるでしょう。

リノベーションの内容によって費用が大きく変わる

リノベーションの費用は、次の要素によって大きく変わります。

• 物件の広さ
• 間取りやデザイン
• マンションの階数
• マンションの地域

一つずつ確認していきましょう。

住み始めるまでの期間を決める

リノベーションをしたマンションに、いつから住み始めるのかを決めましょう。

工事期間中もローンを支払わなければなりません。
そのため工事期間中は、居住中の家賃とローン返済の2種類の支払いが必要です。

そのため入居する時期を決めておかなければ、家賃とローンを2重で支払う期間が長引いて予算オーバーとなります。

そこで、リノベーションしたマンションに住み始める時期を明確に決めておくことで、工事が遅延しないよう気を配るようになり、2重払い期間の長期化を防げるでしょう。

リノベーション費用が何にどれだけかかるかを把握する

　
リノベーションの費用は、工事施工費だけでなくそれぞれの資材に費用がかかるため、何にどれだけの費用がかかるかを把握することが大切です。

リノベーションにかかる費用を大きく分けると以下のようになります。

• 基本工事費：お部屋の解体費用・内装工事費用・給排水・電気配線の工事費用　など
• 資材・設備費：システムキッチンのような設備費用・建具、床材、壁紙などの費用
• 設計費：お部屋の設計にかかる費用

そしてリノベーションの費用が何にどれだけかかるのかを把握できたら、費用を削減できるところがないか検討してみましょう。

例えば、床の素材に特段のこだわりがない場合は、無垢材に変更すると節約効果が期待できます。

またリノベーションの費用を抑えるためには、スケルトンリノベーション によって全ての資材を取り払うのではなく、使える部分は極力使用すると効果的です。

加えてオーダーメイド品だけでなく、既製品を上手に取り入れることで費用を削減できるでしょう。

最初にリノベーションにかかる費用を把握する

リノベーションをする際は、リノベーション全体でどれだけの費用がかかるのかを最初に把握しておきましょう。

中古マンションでリノベーションを行う場合、リノベーション費用に加えて物件の購入費用がかかります。

そして物件の購入費用には、本体の価格だけでなく仲介手数料や税金、保険料などの諸費用も支払わなければなりません。

またリノベーションの全体費用を把握できないと、頭金をいくら準備し、いくらをローンで賄ってどのように返済していくかといった資金計画が立てられなくなります。

ローンの返済負担が重いと入居後の暮らしが苦しくなってしまうため、最初に全体費用を把握し予算を決めてと資金計画を立てることが大切です。